Общая ситуация на рынке недвижимости Чехии

Сотрудники риэлтерских фирм считают, что рынок недвижимости постепенно сужается, в связи со снижением платежеспособности граждан Чехии, а главное - их нежеланием расставаться с деньгами. В противовес этому, их сбережения в банках растут, в результате чего снижаются и банковские проценты по вкладам. Специалисты считают, что сейчас наступило самое благоприятное время для надежного вложения денег в недвижимость.

Несомненно, что цены на земельные участки и квартиры будут повышаться, в первую очередь, как говорят чехи, "на хороших адресах". В Праге к ним, традиционно, относятся районы Оржеховка и Ганспаулка (Прага-6). Эти районы соответствуют всем требованиям комфортабельного жилья: здесь нет проблем с транспортом, вместе с тем - это тихие зеленые районы. В будущем, в столице появятся и другие престижные, дорогие объекты, как, например, реконструированные жилые здания в историческом центре Праги, новые жилые здания в центре города, район Пругонице на южной окраине Праги, в котором еще несколько лет назад начали строительство презентабельных особняков, и сегодня пользующихся большим спросом. Эксперты считают, что цены на квартиры в панельных домах в спальных районах будут снижаться, и некоторая часть обеспеченных владельцев таких квартир будут переселяться в более комфортабельное жилье.

Квартиры в новых жилых районах вполне соответствуют европейским стандартам - здесь используются высококачественные материалы, высоки теплоизоляционные характеристики, эстетический уровень интерьера и отделочных работ. Истинная стоимость квартиры в доме, построенном двадцать лет назад, несравнима со стоимостью квартиры в новостройках. Владельцы квартир в "панелаках" сейчас вынуждены выкладывать большие деньги на капитальный ремонт, что тоже снижает спрос. В связи с подготовкой к вступлению в Евросоюз, цены на новые квартиры будут в ближайшем будущем повышаться.

Покупать недвижимость нужно именно сейчас по нескольким причинам:

Во-первых, ожидается сильный поток иностранных инвестиций, что повлечет за собой рост цен.

Во-вторых, прогнозируемое повышение цен явится следствием введения, так называемых, "ценовых карт", в которых будет четко определена цена объекта с учетом различных параметров, в том числе, и привлекательности района расположения объекта. Подобная оценка существует в странах Западной Европы. Это позволяет прогнозировать изменение цен в определенных районах города, на определенный период времени и отслеживать общую тенденцию изменения цен.

Третья причина, по которой мы твердо уверены, что настало время покупать недвижимость - это то, что сегодняшние цены на жилую недвижимость являются оптимальными.

Цена новой квартиры определяется с учетом оборудования, использованных материалов и многого другого. Разброс цен достаточно велик. Как считает Милан Веверка, председатель Союза предпринимателей в сфере строительства ЧР, существенное влияние на цену оказывает удаленность объекта от инженерных сетей (электричество, газ, телефон). В этом году не предполагается изменение цен на строительные работы. В Праге они колеблются от 22 до 35 тысяч крон за квадратный метр. За пределами Праги - около 18 тысяч крон за квадратный метр. Есть много причин, по которым мы Вам рекомендуем выбрать недвижимость и поселиться именно в Праге. Во-первых, Прага - необычайно красивый и приятный для жизни город. Во-вторых, Прага - это столица, где сосредоточена культурная и экономическая жизнь страны, в связи с чем, именно здесь наиболее удобно заниматься бизнесом, больше возможностей найти денежную и интересную работу. В-третьих, недвижимость в Праге растет в цене, и на данном этапе в нее очень выгодно вкладывать средства.

Аренда

По оценкам чешских агентств недвижимости, примерно каждая пятнадцатая квартира в Праге сейчас сдается. Аренда элитного жилья в Праге или Карловых Варах считается непомерно дорогим удовольствием. Однокомнатные квартиры в старом городе площадью 60-90 квадратных метров сдаются порой по ставке $600-1000. Цена за аренду шестикомнатной виллы в престижном районе доходит до $3000-8000. Впрочем, трехкомнатный домик площадью до 100 квадратных метров в Праге-6 реально снять и за $500, а небольшую студию в Праге-2 рядом с метро за $300. Типовое жилье без дорогого ремонта росту арендных ставок подвержено в меньшей степени. Согласившись на полупустую студию с "встроенной" в гостиную кухней в нескольких автобусных остановках от конечной станции метро, можно уложиться в $200. Трехкомнатную квартиру с меблировкой и телефоном в том же спальном районе долгосрочному жильцу хозяева сдадут за $300. Близость к подземке увеличивает цену аренды.

Как обычно, к цене аренды надо прибавить оплату услуг агентства в размере оплаты за один месяц. Самой большой популярностью пользуются квартиры типа 1+КК (однокомнатная квартира с кухонным углом) и квартиры 1+1,т.е. однокомнатная квартира с отдельной кухней. Это объясняется низкой стоимостью аренды этих квартир от 150 до 250$ в месяц. Стоимость аренды квартиры в панельных домах: однокомнатной квартиры - от 150 до 250$, двухкомнатной и трехкомнатной от 300 до 500$. Стоимость аренды квартиры в кирпичных домах: однокомнатной - от 200 до 350$, двух и трехкомнатной - от 350 до 600$ и выше. Если это новостройки европейского уровня, то от 1000$ в месяц.

Этаж в коттедже, состоящий, как правило, из двух-трех комнат, кухни или кухонного угла, частью приусадебного участка и местом стоянки автомобиля стоит от 300-500$ и выше. Отдельный коттедж, состоящий, как правило, из двух-трех уровней, 5-10 комнат, двух и более санузлов, нескольких кухонь, участка земли (бывает с бассейном, сауной и т.д.) гаражом на 1-3 машины или местом стоянки автомобиля можно взять в аренду за 800-2000$ в месяц и выше. При аренде бизнес-недвижимости (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе. Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в хорошем (проходном) месте - USD 10-20 в месяц. Стоимость аренды виллы или дома гораздо выше и очень индивидуальна. Цена может быть и USD 1000 и USD 5000 в месяц.

По материалам http://www.gocz.ru/

Добавить комментарий

Имя
Комментарий

Это интересно

Окрестности Пльзень

Этот регион поразит Вас живописнейшими пейзажами - сказочные леса, многочисленные озера, романтические замки. Ценителей истории и архитектуры несомненно порадует обилие древних построек: готический собор св. Варфоломея со смотровой площадкой на башне, монастырь францисканцев, а также ратуша в стиле ренессанс, украшенная сграффито, архиедиаконство.

Ольдржих и Божена

На сегодняшнюю историческую прогулку, может быть, было бы неплохо взять с собой фонарик или лучше люкарну - лампу с фитилем. Мы будем пробиваться сквозь темноту исторических неопределенностей, также как и сквозь темноту нечистых страстей и преступных намерений...

Кутна Гора

Кутна Гора - удивительный город, давший название всему региону. Он расположен на плато Кутна Гора, на высоте 254 м. над уровнем моря. Город известен тем, что раньше здесь располагались шахты по добыче серебра и чеканился известный чешский грош. Благодаря этому город был важнейшим экономическим центром и главным городом Чехии.

Прахатице, Пршибор

Ландшафт области Прахатице очень разнообразен. Здесь есть и горная местность, и равнины, и густые леса. Прекрасная экологическая обстановка и разнообразие ландшафта превратили эту область в оздоровительный центр, открытый для посетителей круглый год.

Возникновение и кварталы

Пpara образовалась в 1784 г. в результате объединения шести самостоятельных городов, каждый из которых имел собственную историю и архитектуру. Это были Пражский Град (Prazsky Hrad), Градчаны (Hradcany), Малая Сторона (Mala Strana), Старый город (Stare Mesto), Новый Город (Nove Mesto), Вышеград (Vysehrad)...

Туристические достопримечательности Чешской Швейцарии

Здесь описаны самые известные туристические достопримечательности Чешской Швейцарии и близкого окружения.

Мала Правчицка Брана, Шаунштейн, Смотровые площадки у Йетриховиц

Если вы не смогли дотянуться до арки всем известной Правчицкой браны даже подпрыгнув (что прямо скажем не легко), то всего лишь приподнимитесь на ципочках у Малой Правчицкой Браны, и вы у цели. Всего-то 2 метра.

Карел Крыл

В конце 60-ых годов мир охватила волна творчества поэтов-певцов, интересующихся политикой, называемых то бардами, то авторами протест-сонгов, то авторскими певцами. Первыми были в Америке Боб Дилэн и в России Владимир Высоцкий. В Чехии стал первым, и сразу самым популярным бардом Карел Крыл.